مركز تحقيقات و پژوهش(متوپ)

مقاله حقوقي فراز و تفكيك املاك و اراضي

فرمت فايل : doc

حجم : 16

صفحات : 16

گروه : حقوق

توضيحات محصول :

مقاله حقوقي فراز و تفكيك املاك و اراضي

تعريف تفكيك:

تفكيك عبارتست از قطعه بندي زمين بر اساس مقررات و برنامه هاي توسعه كه مورد تصويب قرار گرفته اند.مقررات كلي تفكيك دربرگيرنده اندازه و شكل قطعات زمين عرض و طول آن ها و همچنين چگونگي تامين دسترسي ها ست.با اجراي اين روش ممكن است قطعات زميني كه احيانا متعلق به مالكان خصوصي است براي استفاده هاي عمومي اختصاص يابد.

ضوابط تفكيك Subdivsion regulations:

مقرات محلي ، كه استانداردها و شرايط تفكيك يك قطعه زمين را مشخص مي‌كند.

قوانين مربوط به تفكيك :

قانون شهرداري:

بند 2 ماده 99 :شهرداري ها موظفند اقدامات زير را انجام دهند:

تهيه مقرراتي براي انجام اقدامات عمراني از قبيل قطعه بندي و تفكيك اراضي، خيابان كشي – ايجاد باغ و ساختمان-ايجاد كارگاه و كارخانه و همچنين تهيه مقررات مربوط به حفظ بهداشت عمومي مخصوص به شهر با توجه به نقشه عمراني شهر.

ماده 101: اداره ثبت اسناد و دادگاهها مكلفند در موقع تقاضاي تفكيك اراضي محدوده شهر و حريم آن عمل تفكيك را طبق نقشه اي انجام دهند كه قبلاً به تصويب شهرداري رسيده باشد. نقشه اي كه مالك براي تفكيك زمين خود تهيه مي نمايد و براي تصويب به شهرداري در قبال رسيد تسليم مي كند بايد حداكثر ظرف دوماه از طرف شهرداري تكليف قطعي آن معلوم و كتباً به مالك ابلاغ شود.

در صورتي كه در موعد مذكور شهرداري تصميم خود را به مالك اعلام ننمايد مراجع مذكور در فوق مكلفند پس از استعلام از شهرداري طبق نقشه اي كه مالك ارائه مي نمايد عمل تفكيك را انجام دهند.

...

قواعد افراز :

افراز ملك مشاع كه قسمتي از آن مجهول المالك است در دادگاه :

بند377-هرگاه نسبت به ملكي كه قسمتي از آن مشاعا درخواست ثبت شده و بقيه مجهول المالك باشد راي قطعي دادگاه بر افراز آن صادر نشده باشد بايد صدور آگهي نوبتي آن و نيز پذيرفتن درخواست ثبت سهام مجهول طبق حكم مزبور صورت گيرد و در صورتي كه آگهي نوبتي قبلا به عنوان اشاعه منتشر شده بقيه اقدامات ثبتي طبق راي صادره تعقيب و چنانچه سهم مشاعي مزبور مسبوق يه صدور سند مالكيت باشد مساحت و حدود مشخصات و حقوق ارتفاقي آن طبق حكم قطعي دادگاه با اشاره به شماره حكم در ملاحظات ثبت ملك قيد و نسبت به سهم مجهول المالك به شرح فوق عمل مي شود. بند 368مجموعه بخشنامه هاي ثبتي تا آخر سال 49

اجراي حكم افراز دادگاه :
بند 378-واحدهاي ثبتي در موقع اجراي حكم افراز ضمن تطبيق مفاد حكم با محدوده ثبتي و سند مالكيت حدود و فواصل قطعات را ضمن تنظيمات صورتمجلس تعيين و سپس مبادرت به صدور سند مالكيت مينمايند ،اخيرا مشاهده شده است كه بعضي از واحدها قبل از تطبيق مفاد حكم با محدوده ثبتي مبادرت به صدور سند مالكيت نموده اند و نتيجتا قسمتي از سند مورد سند مالكيت صادره خارج از محدوده ثبتي بوده و به مجاورين يا اموال عمومي تجاوز شده است ، لذا خاطرنشان مينمايد در موقع اجراي احكام قطعي افراز دادگاهها بايد قبل از هر اقدام مفاد حكم و يا نقشه كارشناس كه ملاك خكم افراز بوده به دقت با وضع محل و محدوده سند مالكيت تطبيق و پس از اطمينان با اينكه كليه قطعات مورد حكم داخل محدوده ثبتي و يا سند مالكيت است مبادرت ، به صدور سند مالكيت و يا اقدام بعدي گردد. ...

...

قيمت محصول : 3500 تومان

برچسب

مقاله حقوقي فراز و تفكيك املاك و اراضي